Khi bạn có nhu cầu mua nhà, bạn thường tìm đến các công ty bất động sản, công ty môi giới bất động sản để được tư vấn chọn những căn nhà phù hợp với điều kiện của bạn. Tuy nhiên, nhiệm vụ của họ là tư vấn để bạn mua được nhà, vì vậy họ thường đưa ra những ưu điểm hấp dẫn để chiêu dụ bạn cắn câu. Nếu bạn không tìm hiểu kĩ, bạn sẽ dễ dàng bị dẫn dắt theo hướng có lợi cho họ. Nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn về 4 phương án mua nhà ( gồm mua nhà trống bỏ hoang 空き家, nhà cũ 中古住宅, nhà mới xây 一戸建て hoặc マンション, mua đất + xây nhà theo ý muốn 注文住宅 ), Nhật Bản – Những điều cần biết xin chia sẻ các ưu và nhược điểm của mỗi phương án mua nhà như sau:
PHẦN 1: CÓ NÊN MUA NHÀ TRỐNG BỎ HOANG – 空き家KHÔNG?
Ưu điểm lớn nhất của mua nhà trống bỏ hoang là giá SIÊU RẺ nhưng cái gì rẻ là có lý do. Vì thế, bạn cần cân nhắc kĩ ưu và nhược điểm của phương án mua nhà trống bỏ hoang để không hối tiếc về sau.
- ƯU ĐIỂM:
- Giá rẻ: người ta dự đoán rằng “ đến năm 2033 trên toàn nước Nhật có khoảng 2000 man căn hộ trống, đây sẽ là nguồn cung ứng phong phú cho những bạn muốn sở hữu nhà với chi phí thấp nhất ”. Rất nhiều bất động sản ( bđs ) chào mời với những thông điệp siêu hấp dẫn rằng “ bạn có thể sở hữu những căn nhà trống với giá 0 yên ”.
- Được hỗ trợ tiền tu sửa từ nhà nước và chính quyền địa phương: tùy địa phương mà mức hỗ trợ tiền tu sửa khác nhau. Vì vậy bạn cần tìm hiểu thông tin tiền hỗ trợ tu sửa của địa phương bạn muốn mua trước khi quyết định cuối cùng. Search: リフォーム工事やリノベーション工事に対して、国や自治体からさまざまな補助金 + tên địa phương.
- Nhận được chế độ ưu đãi giảm thuế hay khấu trừ đặc biệt, và nhận tiền hỗ trợ dành cho những người di trú.
- Nếu thỏa mãn điều kiện nhất định bạn sẽ được khấu trừ thuế
- Thông thường nhà trống bỏ hoang có diện tích đất rộng lớn, dễ xây dựng theo ý muốn.
- NHƯỢC ĐIỂM:
- Vì là nhà trống bỏ hoang lâu nên căn nhà xuống cấp trầm trọng, muốn ở được bạn phải bỏ 1 chi phí khá lớn để tu sửa. Mặc dù có tiền hỗ trợ của nhà nước và chính quyền địa phương nhưng số tiền hỗ trợ rất nhỏ so với chi phí bạn tự bỏ ra. Ngoài ra, dù đã tu sửa nhưng vì nhà cũ nên chi phí bảo trì thường cao hơn căn nhà mới xây.
- Nếu bạn không tu sửa mà muốn xây lại 1 căn nhà hoàn toàn mới, bạn phải giải thế căn nhà cũ. Tùy khu vực, diện tích lộ, thời gian giải thể, diện tích nhà, cơ cấu nhà…mà giá tiền giải thể khác nhau, trung bình 1m2 là 15.000 yen. Nếu cộng tiền giải thể và tiền xây căn nhà mới thì chắc chắn chi phí bạn bỏ ra không hề nhỏ.
- Thực tế những căn nhà trống ở vị trí tốt đã được các bđs thu mua, chỉ còn lại những căn nhà trống không được ưa chuộng. Vì vậy, những căn nhà trống bán giá rẻ thường có môi trường xung quanh hoang vắng, bất tiện, trị an kém, cơ sở hạ tầng kém, ….Và những nơi có cơ sở hạ tầng kém thường chi phí xây dựng cao, làm phí công sự internet cao, sóng điện thoại kém, tiền gas cao.
- Lý do nhà trống rất đa dạng nhưng bạn cần phải tìm hiểu thông tin căn nhà trống bạn muốn mua đã từng có biến cố gì lớn không như tự sát, giết người,…và tìm hiểu xem có gặp rắc rối về quyền thừa kế của chủ trước hay không. Ngoài ra, bạn nên tìm hiểu thêm trong trường hợp có rắc rối xảy ra ai sẽ là người chịu trách nhiệm giải quyết những rắc rối mà lỗi không thuộc về bạn.
- Điều kiện vay loan khi mua nhà trống bỏ hoang không quá khó nhưng thủ tục thì khá phức tạp vì bạn phải lựa chọn 1 trong 2 hoặc kết hợp cả 2 hình thức vay 解体ローン và 活用ローン, thường thì mọi người sẽ chọn フラット35（リフォーム一体型）nhưng điều kiện vay フラット35 thường đòi hỏi bạn phải có vĩnh trú.
- Nếu chỉ tu sửa không xây lại mới thì phí bảo hiểm nhà, bảo hiểm động đất thiên tai sẽ cao.
- CÁCH TÌM THÔNG TIN NHÀ TRỐNG:
Nếu bạn muốn tìm thông tin về những căn nhà trống bỏ hoang, bạn có thể search 空き家バンク + tên địa phương, hoặc hỏi trực tiếp nơi quản lý nhà trống tại chính quyền địa phương, hoặc hỏi thông tin từ các công ty bđs uy tín nhằm tránh những rủi ro khi mua nhà trống bỏ hoang.
Nhà là tài sản lớn vì vậy bạn cần suy nghĩ thận trọng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Hi vọng những thông tin này hữu ích với bạn.