Mua nhà cũ 中古住宅 cũng là 1 sự lựa chọn phổ biến cho những ai muốn sở hữu 1 căn nhà ở Nhật nhưng điều kiện kinh tế có giới hạn. Tuy nhiên, phí bảo trì nhà cũ thường cao hơn nhà mới xây, do đó bạn cần hiểu rõ ưu và nhược điểm của phương án mua nhà cũ để sau này mình không hối hận.
- ƯU ĐIỂM:
- Giá thấp: tùy theo nhà cũ được xây bao nhiêu năm mà giá nhà thay đổi khác nhau, thương chênh lệch từ 20 – 50% so với với giá nhà mới cùng khu vực, trong trường hợp nhà xây 20 năm trở lên thì giá trị căn nhà gần như bằng 0 yen, giá bđs chỉ còn lại giá đất.
- Dễ tìm nhà ưng ý ở vị trí đẹp: mọi người đều có xu hướng tìm vị trí tốt để định cư lâu dài và chủ nhà cũ cũng không ngoại lệ. Nhưng vì nhiều lý do khách quan họ phải bán lại căn nhà nên bạn có thể dễ dàng tìm được 1 căn nhà có vị trí đẹp như gần trường học, siêu thị… với giá rẻ.
- Nếu may mắn bạn mua được căn nhà mà chủ cũ đã tu sửa không lâu nhưng vì lý do khách quan như về quê sinh sống hay li dị nên phải bán nhà thì bạn có thể tiết kiệm phí tu sửa ban đầu đáng kể.
- Nhiều chủ nhà sẵn sàng chuyển nhượng miễn phí những đồ dùng nội thất đang sử dụng như máy lạnh, đèn,… Ngoài ra, vì là nhà đang sử dụng nên thường được trang bị sẵn, cửa lưới, giá treo màn, cửa sáo,…Vì vậy, bạn có thể vào ở ngay mà không cần tốt quá nhiều chi phí trang bị ban đầu.
- Nếu thỏa mãn điều kiện nhất định, bạn sẽ nhận được khấu trừ thuế khi vay ngân hàng.
- KHUYẾT ĐIỂM:
- Nếu bạn mua nhà cũ lâu năm chưa được tu sửa thì bạn phải bỏ 1 số tiền lớn để tu sửa lại căn nhà, đường ống nước, khả năng chống động đất… trước khi chính thức vào ở. Tùy theo mức độ tổn hại của căn nhà mà phí tu sửa có thể khá cao.
- Phí bảo hiểm nhà, bảo hiểm động đất thiên tai cao hơn so với mua căn hộ mới.
- Nếu kiến trúc nhà từ 20 NĂM TRỞ LÊN, bạn có thể KHÓ vay ngân hàng hơn so với mua căn hộ mới xây. Bạn cần phải lưu ý hệ thống chống động đất ảnh hưởng rất lớn khả năng vay ngân hàng và tiền thuế, do đó bạn cần kiểm tra kĩ căn nhà cũ bạn muốn mua có đủ điều kiện bảo đảm khả năng chống động đất như quy định hay không.
- LỜI KHUYÊN:
Bạn cần điều tra lý do bán nhà xem căn hộ ấy có từng xảy ra những biến cố lớn như tự sát, giết người hay không. Đặc biệt, những căn nhà giá thấp đáng kể so với thị trường thì bạn cần xem xét kĩ trước khi mua.
Trước khi chính thức kí hợp đồng mua nhà, bạn nên tìm công ty kiểm tra cơ cấu nhà và tình trạng căn nhà bạn muốn mua như: khả năng chống động đất, tình trạng rò rỉ nước, khả năng cách âm, …Chi phí kiểm tra tùy thuộc vào hạng mục bạn muốn kiểm tra, nếu kiểm tra tổng thể cả ngôi nhà thường chi phí từ 6 – 9 man tùy vùng.
Mặt khác, bạn cần phải tính tổng chi phí lâu dài vì khi bạn mua căn nhà cũ 15 năm, bạn ở thêm 20 năm thì đó là căn nhà đã được xây dựng 35 năm, căn nhà càng cũ thì phí bảo trì và phí bảo hiểm càng lớn.
Hi vọng những thông tin trên hữu ích với bạn.