Mỗi người 1 ý thích, có người thích ở nhà 一戸建て, có người lại thích sống ở マンション. Nhật Bản – Những điều cần biết xin chia sẻ những ưu và nhược điểm của mỗi loại để dễ quyết định hơn khi mua nhà.
- NHÀ 一戸建て:
- ƯU ĐIỂM:
- Bạn không tốn phí quản lý, không tốn phí bãi đậu xe, tự bạn chủ động kế hoạch tu sửa nhà nên nhìn chung xét về lâu dài nhà 一戸建て chịu chi phí ít hơn nhà マンション.
- Bạn có thể tự do tu sửa bên ngoài ngôi nhà theo ý thích.
- Thông thường cùng giá tiền nhưng nhà 一戸建て có diện tích rộng hơn, tùy diện tích bạn có thể tự tạo cho mình 1 góc sân vườn theo ý thích.
- Theo quy định tránh hỏa hoạn lây lan, mỗi nhà sẽ được xây cách hàng rào tối thiểu 50cm, vì vậy nhà 一戸建て cho bạn cảm giác độc lập và cách âm tốt.
- KHUYẾT ĐIỂM:
- So với nhà マンション, phí bảo hiểm nhà 一戸建て cao hơn.
- Vì thường nhà 一戸建て có diện tích rộng nên thuế tài sản cố định thường cao hơn nhà マンション.
- Không có người quản lý, trông coi nhằm hạn chế người lạ xâm nhập, không có hệ thống khóa tự động nên tình trạng hộp thư thường bị bỏ tờ rơi quảng cáo hoặc những người sale đến chào hàng và có cảm giác ít an toàn hơn, dễ bị trộm hơn…
- Vì nhà kiến trúc chủ yếu bằng gỗ nên giá nhà dễ mất giá, sau 20 năm ở thì giá nhà gần như bằng 0 chỉ còn lại giá đất.
- NHÀ マンション:
- ƯU ĐIỂM:
- Thông thường nhà マンション gần eki, giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt, gần siêu thị, trung tâm mua sắm,…
- Có người quản lý, có camera phòng trộm đặt xung quanh, có hệ thống khóa tự động nên cảm giác an toàn cao.
- Không cần bận tâm đến vấn đề tu sửa vì đã được công ty quản lý chịu trách nhiệm.
- Phí bảo hiểm căn hộ rẻ.
- Thuế tài sản cố định được giảm nhẹ trong 5 năm đầu ( nhà 一戸建て chỉ 3 năm đầu ).
- Vì nhà bê tông, cốt thép nên lão hóa chậm nên giá nhà ít bị mất giá hơn, căn hộ 20 năm giá còn khoảng 50 – 60% giá ban đầu.
- KHUYẾT ĐIỂM:
- Vì マンション thường được xây gần eki nên giá căn hộ cao, diện tích nhỏ hẹp.
- Hàng tháng tốn phí quản lý, phí bảo trì, tiền bãi đậu xe.
- Dễ gặp rắc rối về tiếng ồn với 2 căn hộ sát bên, ít cảm giác độc lập.
- Không thoải mái khi muốn tu sửa kiến trúc trong nhà vì sợ ảnh hưởng hàng xóm.
TÓM TẮT:
Nhìn chung, mua nhà mới xây ( 一戸建て hoặc マンション ) ngoài việc được miễn giảm thuế tài sản cố định ban đầu, thuế đăng kí quyền sở hữu, bạn còn được bảo hành suốt 10 năm tức khi nhà bị hư hại thì chủ bán sẽ chịu trách nhiệm chi trả. Và yếu tố hấp dẫn nhất chính là việc được sống ở 1 căn hộ hoàn toàn mới, chưa từng ai sử dụng qua mang lại cảm giác thú vị, đặc biệt không có cảm giác ái ngại đường ống nước hay đường ống toilet dơ bẩn.
Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất của việc mua nhà mới là giá cả cao hơn mua nhà cũ khoảng 30 – 60%. Mặt khác, vì chủ bán muốn giảm chi phí thường sẽ chọn vật liệu xây dựng và thiết bị nội thất trung bình, hoặc họ chỉ cung cấp những nội thất cần thiết cơ bản nên có thể nhà sẽ không được trang bị cửa lưới, cửa sáo chỉ cung cấp số lượng giới hạn, không làm giá treo màn, tầng 2 không có chỗ rửa tay,…Nếu bạn muốn bổ sung bạn phải tự bỏ chi phí. Ngoài ra, bạn cũng cần 1 khoản lớn để mua sắm các thiết bị điện gia dụng cho căn nhà mới của bạn.
Hi vọng thông tin này hữu ích với bạn.
