Nhật Bản – Những điều cần biết xin chia sẻ các bước tiến hành mua 1 căn nhà mới 新築一戸建て như sau:
1. Thu thập thông tin:
Sau khi cân nhắc chi phí giáo dục của bé ở thời điểm hiện tại và tương lai, phí sinh hoạt của gia đình, phí dưỡng già,...bạn quyết định mức giá TỐI ĐA mình có thể mua nhà là bao nhiêu ( cố gắng kiểm soát giá mua để không vượt quá định mức cho phép nhằm tránh áp lực về sau ).
Tiếp theo bạn bắt đầu tìm nhà thông qua các trang web như www.athome.co.jp, www.homes.co.jp, www.suumo.jp, www.o-uccino.com, ...hoặc bạn đến trực tiếp công ty bất động sản, công ty môi giới để tìm nhà mình mong muốn.
Nhằm tiết kiệm thời gian, bạn nên đến ngôi nhà bạn muốn mua trước khi giao dịch với cty bđs để quan sát môi trường xung quanh xem có cơ sở hạ tầng như thế nào, giao thông thuận tiện không, gần trường học, siêu thị không, gần ruộng không ( thường những căn gần ruộng rất dễ bị nặng mùi khi người ta bón phân hữu cơ ),...
2. Đi xem nhà:
Khi bạn đã tìm được căn nhà thỏa mãn yêu cầu, bạn liên lạc với công ty bđs uy tín để xem nhà ( lần sau tôi sẽ chia sẻ chi tiết bí quyết chọn cty bđs uy tín nhằm giúp bạn hạn chế rủi ro nhất có thể ).
Đừng vội hẹn ước kí hợp đồng ngay mà bạn nên tham khảo thêm vài cty bđs khác để so sánh dịch vụ cũng như thương lượng giá sơ bộ.
Ngoài ra, bạn cần đến căn nhà ấy vào những thời điểm khác nhau trong ngày và những ngày khác nhau trong tuần để quan sát kĩ hơn về môi trường xung quanh, để quan sát hướng nắng chiếu vào nhà, lưu lượng giao thông,...
Lưu ý: khi hẹn cty bđs đi xem nhà, bạn nên xem vào buổi sáng.
3. Tiến hành thẩm tra ngân hàng 仮審査 hay còn gọi là 事前審査:
Khi bạn đã quyết định mua căn nhà và chọn cty bđs uy tín để giao dịch thì bạn bắt đầu tiến hành thẩm tra ngân hàng 仮審査. Bạn có thể tự tìm ngân hàng để tiến hành thẩm tra hoặc thông qua cty bđs để hỗ trợ bạn thẩm tra. Ưu điểm khi thông qua cty bđs là tiết kiệm thời gian nhưng họ thường có xu hướng chỉ giao dịch với 1 số ngân hàng nhất định và chọn phương án theo chiều hướng tiện cho họ.
Tùy ngân hàng mà thời gian thẩm tra khác nhau, thường net bank sẽ cho kết quả từ 3-5 ngày làm việc, những ngân hàng địa phương hoặc ngân hàng lớn thì cho kết quả từ 3-7 ngày làm việc, có 1 số ít ngân hàng sẽ mất 2 tuần, thậm chí 1 tháng để cho kết quả thẩm tra.
4. Kí hợp đồng:
Sau khi có kết quả thẩm tra ban đầu cho phép bạn vay thì bạn bắt đầu kí hợp đồng với bên bán. Khi kí hợp đồng với chủ nhà hoặc chủ sở hữu bđs bạn phải đặt cọc 手付金 từ 5 – 10% giá trị bđs bạn muốn mua. Có 1 số trường hợp đặc biệt như cần bán gấp, bên bán sẵn sàng nhận tiền cọc chỉ 2,5% giá trị bđs nhưng đối với việc đặt tiền cọc thấp bạn PHẢI CẨN THẬN vì nếu là bđs không uy tín khả năng phá sản cao thì tiền cọc bạn sẽ bị mất, hoặc trong thời gian đợi kết quả thẩm tra có khách trả giá cao hơn họ sẽ bán mà không do dự vì tiền cọc thấp thì tiền bồi thường cũng không cao.
Số tiền này sẽ mất nếu như bạn phá vỡ hợp đồng, và thường sẽ được đền bù gấp đôi nếu bên bán không giữ đúng khế ước. Trong trường hợp bạn thẩm tra chính thức 本審査 mà ngân hàng không cho vay thì bên bán sẽ trả lại tiền cọc. ( Lần sau tôi sẽ có 1 bài viết cụ thể về các điều cần chú ý khi kí kết hợp đồng để các bạn dễ hiểu hơn ).
5. Tiến hành thẩm tra chính thức 本審査:
Tùy ngân hàng mà thời gian thẩm tra chính thức khác nhau thông thường từ 2 tuần đến 1 tháng. Nếu những gì bạn khai ban đầu đều đúng sự thật, ngày kí hợp đồng, kế hoạch giao nhà và thanh toán tiền rõ ràng thì xác suất đậu rất cao. Tuy nhiên, bạn lưu ý những ngân hàng dạng NET BANK có tỉ lệ TRƯỢT CAO hơn những ngân hàng truyền truyền thống nên đối với NET BANK cho dù đậu thẩm tra ban đầu cũng không thể khẳng định bạn sẽ đậu thẩm tra chính thức.
Nếu bạn vay không trả 頭金 thì số tiền cọc này sẽ được gom chung với tổng số tiền vay ngân hàng, tức bạn sẽ được nhận lại số tiền cọc ban đầu.
6. Kiểm tra nhà cùng với chủ nhà:
Đây là giai đoạn bạn kiểm tra lần cuối về tình trạng ngôi nhà với chủ nhà. Bạn phải tự mình tìm chỗ bị lỗi để yêu cầu chủ nhà sửa chữa trước khi chính thức giao nhà. Bạn nên kiểm tra trong và ngoài nhà cẩn thận, từ trần nhà đến sàn nhà, toilet, phòng tắm, bếp, ...những nơi tiếp nối, hoặc tiếp xúc với bề mặt nước càng phải kiểm tra kĩ.
Bạn nên mang theo đèn pin và nên đi 2 người để quan sát kĩ hơn.
7. Tiến hành thủ tục vay và trao chìa khóa nhà:
Sau khi có kết quả thẩm tra chính thức thì bạn sẽ kí kết hợp đồng vay với ngân hàng. Sau đó vài ngày sau sẽ tiến hành thủ tục vay, ngân hàng sẽ chuyển khoản trực tiếp cho bên chủ nhà tức bạn hoàn toàn không nhận bất cứ đồng nào từ ngân hàng ngoài tiền cọc ban đầu nếu bạn vay mà không đóng 頭金.
